空き家マッチング入門：AI査定とDIYで「負動産」を価値ある住まいに変える

日本では高齢化社会の進行に伴い、空き家が急増しており、これを有効活用するための空き家マッチングサービスが注目を集めています。この記事では、空き家所有者と利用希望者を直接つなぐ革新的なプラットフォームや取り組みを詳しく紹介します。これらのサービスは、空き家を地域の活性化や新しい住まいの選択肢として再生させる可能性を秘めています。

空き家マッチングとは何か

空き家マッチングとは、空き家を所有する人々と、それを購入・賃貸・活用したい人々を効率的に結びつける仕組みを指します。従来の不動産仲介では見過ごされがちな古い物件や地方の空き家を、AI技術や直接コミュニケーションを活用して価値ある資産に変える取り組みです。これにより、空き家所有者は管理負担から解放され、利用希望者は低コストで魅力的な物件に出会えます。

特に近年、DIYやリノベーションを前提としたマッチングが人気です。大家さんと入居希望者が直接やり取りできるプラットフォームが増え、柔軟なカスタマイズが可能になっています。また、AIを活用した査定機能で、売却・賃貸・解体の最適な選択肢を即座に提案するサービスも登場し、空き家問題の解決を加速させています。

空き家問題の現状とマッチングの必要性

日本全国で空き家は約900万戸を超え、社会的な課題となっています。所有者の高齢化や相続による管理難が主な原因で、これらの物件は放置されると倒壊リスクや景観悪化を招きます。そこで空き家マッチングが有効です。所有者は専門家に相談せずとも、プラットフォーム上で価値を可視化し、購入者や賃借人と直接つながれます。

利用希望者側では、都市部での高家賃問題に対し、地方の空き家をリノベーションして移住するケースが増えています。子育て世帯やテレワーカーにとって、広々とした空間を自分好みに改修できる点が魅力です。公的支援も充実しており、国レベルで空き家活用モデル事業が推進され、若い世代と地域をつなぐ取り組みが広がっています。

代表的な空き家マッチングサービス紹介

ウチコミ！のDIY賃貸マッチング

賃貸サイト「ウチコミ！」は、入居希望者と大家さんがチャットで直接コミュニケーションを取れるユニークなプラットフォームです。この特徴を活かし、DIY系YouTuberと築古賃貸物件の大家さんをマッチングするキャンペーンを展開しています。空室長期化に悩む大家さんが、YouTuberのDIYスキルで物件を再生し、動画配信を通じて入居者を募集するという新モデルです。

2026年2月3日から第1回施工が開始され、募集開始直後に100名近い大家さんから反響を集めました。この取り組みは、物件の価値向上と話題性創出を同時に実現。YouTuberの施工過程をYouTubeで発信することで、潜在的な入居者を引きつけ、築古物件の魅力を再発見させます。大家さんと直接つながる仕組みだからこそ、DIYのような柔軟な運用が可能で、人柄や価値観を共有したマッチングが強みです。

このキャンペーンは、空室対策の新しいスタンダードとなり得ます。参加大家さんは施工後の動画リリースで集客効果を期待でき、入居希望者はDIY済みのユニークな物件にアクセスしやすくなります。将来的に全国展開が期待され、地域の賃貸市場を活性化するでしょう。

AI活用「空き家のコタエ」

ジェクトワンが開発中の空き家のコタエは、AI技術を駆使した空き家流通プラットフォームで、2026年初頭にローンチ予定です。空き家所有者に対しては、売却査定、除却査定、改修費用を考慮した賃料査定を即座に提供。多様な選択肢から最適な「コタエ」を導き出します。

購入希望者には、物件情報に加え、リノベーション後の想定利回りを提示。活用イメージを具体的にし、購入後の不安を解消します。チャット機能で所有者と直接商談可能で、透明性の高い取引を実現。まずは東京・神奈川・埼玉・千葉でスタートし、順次エリア拡大。将来的には査定からリノベーション、解体、仲介までワンストップでサポートします。

同社はこれまでの「アキサポ」事業の知見を活かし、空き家を「負動産」から「価値動産」へ転換。所有者の課題解決と買主の出会いを促進し、空き家市場の活性化を目指します。このAIマッチングは、情報格差をなくし、円滑な取引を支える画期的なツールです。